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《常識篇》之 初次選房九大參考指標
發布時間:2019年05月21日作者: 來源:和訊房產
 

  

  買房時常見的各種指標,確實難住了不少初次買房的人。為此特整理出常見的9大指標,供大家參考。

  最需重視:樓間距

  樓與樓之間的距離越大,品質就越高,私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距,所以,要仔細詢問。

  最不可忽略:車位比

  對于一般的小區,車位比達到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

  最易混淆:綠地率和綠化率

  綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低于30%。有的開發商喜歡說"綠化率",是因為綠化率的計算相對模糊。

  最需了解:進深

  現在很多戶型的進深都在12米以下,這個數字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

  最相關:得房率和公攤面積

  一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。 一般來說,高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數則在0.11~0.16之間。

  最需關注:開間

  開間就是采光面,當然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。

  最需算計:贈送面積

  購房時大都會有一些面積是贈送的,如:陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。

  最易忽視:層高

  現在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式,層高的指標就更重要了。

  最常見:容積率

  你能否住的舒適,首先要看容積率。容積率越低,舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。