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《常識篇》之 購房中的幾項硬指標
發布時間:2019年05月08日作者: 來源:和訊房產
 

  

  房子一般有幾個支撐價格區別的硬指標:戶型、面積、朝向、裝修程度等幾個方面:

  一、戶 型:戶型的分類形式很多

  1) 按照居室數量分類:如一居,兩居,三居等;

  2)按照廳、衛數量分類:有一室一廳一衛、兩室一廳(兩廳)一衛、三室兩廳二衛(一衛),四室兩廳兩衛等;

  3)按建筑形式分類可分為:平層戶型、錯層戶型、躍層戶型、復式戶型四類。

  a)平 層:又叫單平面層戶型,是指所有的住宅功能位于同一平面上的戶型。是應用最廣的戶型形式,其最大優勢在于所有功能都在同一平面,因此它是最經濟的戶型,同時也是無障礙戶型。缺點在于室內空間不夠豐富,建筑外形比較單調。

  b)錯 層:錯層是指不同使用功能不在同一平面層上,豎向錯開一定的高度,形成多個不同標高平面的戶型。解決了廳、室、衛等功能、動靜、干濕的分區問題,使住宅室內環境錯落有致,極富韻律感。不足是錯層降低了建筑結構的均一性,在結構設計上為了達到建筑抗震要求,必然會使建筑成本增加,最終會提高商品住房的售價。

  c)躍 層:躍層是指套內空間跨越兩樓及以上的戶型,各層之間相對獨立,最大優點在于動靜要求不同的區域可以分布在不同的平面層上,避免了臥室易受起居室干擾的問題,給予人與別墅同樣的感受,而且躍層住宅更易形成錯落有致的建筑立面。最大缺點在于樓梯占用戶內面積。

  d)復式:是指單元住宅的房間置于兩個或兩個以上平面層上,與躍層的最大區別在于復式戶內擁有一個或幾個房間是貫穿兩層的通透空間。復式戶型除了具備躍層的優點以外,還具有良好的視覺效果和給人豐富的空間感受,便于觀賞室外景觀,客廳的采光也會特別好,而且會顯得特別氣派。缺點在于客廳兩層高的墻體、二層的回廊設計造價較高,最終抬高了房價。

  二、面 積:理想的房屋建筑面積

  一居室:在30-50㎡左右,

  兩居室:在60-90㎡左右、

  三居室:在100-130㎡左右。

  三、朝 向:房屋的朝向也是客戶購房時特別關心的一個問題,但是,如何判斷房屋的朝向呢?

  1)一般一梯兩戶的建筑物以單元門的入口朝向為此建筑的朝向;(如單元門朝南或北的為南北朝向);

  2)對于一梯多戶的房屋,也可以房屋主要采光面所面對的方向為房屋的朝向,如果主要采光面不是很突出,則以主臥室的朝向作為房屋的朝向;

  3)按合理布局的設計,一般客廳、主臥室、書房、陽臺在陽面向南為宜;次臥室、廚房、衛生間、儲藏間可次之;

  4)最佳的房屋朝向當然是南北向,東西向則是客戶比較忌諱的(如西向有建筑物遮擋稍好);如房屋為塔樓,則朝向優劣排序一般為:東南、西南、東北、

  西北(也就是俗稱的金、銀、銅、鐵角);

  四、裝修程度:房屋的裝修一般分為毛坯、簡裝、中裝及精裝,但以上分級沒有十分清晰的標準,按照行業慣例分類如下:

  a)毛坯:是指新房交房后未作任何處理,如水電未通到位,水泥地面、墻等,廚、衛尚不能投入使用?;褂械氖搶鮮焦炕蜃≌?,未做任何裝修即入住的情況;

  b)簡裝:是指水電鋪設到位,地面鋪瓷磚,白墻,鋁合金以上門窗,能夠正常入住的標準;

  c)中裝:裝修投入在300元/㎡-500元左右,如包門、包窗,木地板,有的有配套的家具,廚、衛有一定的裝修,居住舒適;

  d)精裝:裝修投入在500元/㎡以上的水平,一般具有明顯的家裝設計元素,用材考究,體現出一定的裝修風格,居住享受;

  有的客戶認為買到房后能按自己的生活習慣、品味來裝修是買房后最快樂的事;也有客戶認為裝修是一件較煩瑣的事情,勞心勞力傷財,而且沒有經驗很容易上當受騙;部分中低端的客戶喜歡買裝修不錯可直接入住的房屋,一是省心,二是裝修實在、成色較新的房屋的相對性價比較高。